旅游项目建设内容

篇一：旅游景区基础设施建设项目

武功山羊狮幕景区基础设施建设项目

可行性研究报告

根据《武功山总体发展规划》，现就武功山羊狮幕景区基础设施建设项目编制可行性分析报告，作为该项目建设依据。

一、 项目内容

项目名称：武功山羊狮幕景区基础设施建设项目

项目地址：武功山羊狮幕景区

二、项目概况

国家级风景名胜区、国家自然遗产、国家地质公园武功山位于江西省萍乡市东南，拥有金顶、羊狮幕、发云界、九龙山等7大景区。羊狮幕景区总面积29.71平方公里，为武功山的两大核心景区之一，景区主要以奇峰异石、瀑布水流、珍稀生态等为特色，其中世界罕见的巨型活体灵芝和径围2.8米的千年桂花树让人叹为观止。距景区约10公里处的万龙山温泉为优质含氡、氟温泉，现已成功引进港恒旅游有限公司投资开发总投资约4-6亿元的五星级温泉酒店项目，预计2011年将正式投入运营。

羊狮幕外部交通状况良好，沪瑞高速、320国道、浙赣铁路复线横贯东西，319国道纵穿南北。从京珠高速、京广铁路、京九铁路到达萍乡市均在1个小时车程左右，已经开工修建的芦万武旅游公路隧道开口至项目建设地约为30余分钟。截至2009年8月，景区已完成较高档次万（龙山）槽（下）旅游公路15公里，乌下如来佛掌游步道3公里，建成多功能接待服务设施2000平方米，特色造型木屋10余幢，水、电等基础配套设施齐全。此处奇峰异石，气候宜人，是理想的避暑旅游、观光休闲度假圣地。

随着国内旅游业的快速发展和省委省政府、市委市政府对武功山旅游业的重视，作为武功山两大核心景区之一的羊狮幕景区也迎来了快速发展的良好机遇。

为市场化运作开发建设武功山，萍乡武功山风景名胜区管委会于2009年4月依法成立了拥有独立法人的萍乡市武功山投资有限公司（以下简称公司）。公司注册资本为5000万元，以建立现代企业制度为目标，实行董事会领导下的总经理负责制，力争实现公司和景区经济、社会和环境效益的全面协调和可持续发展战略。目前公司下设行政部、资本运营与财务部、文化产业与营销部、开

发部和武功山旅游发展有限公司等分公司，共拥有各类专业技术人员30余人。

三、项目建设的可行性和必要性

（一）可行性

从我国近年来旅游业发展现状来看，国内旅游业发展已呈蒸蒸日上之势。我国旅游业以国际旅游为先导发展迅速，旅游人数保持了两位数的增长速度。随着国家经济的进一步发展和人民生活水平的提高，国内旅游更加迅猛发展的势头已经显露，全国各地纷纷打出旅游品牌，旅游兴市取得了明显成效，促进了各地经济发展。三清山从2000年开始大力开发，客流量从2000年的10万人次增到2008的100万人次。与武夷山、龙虎山、三清山相比，武功山（尤其是羊狮幕景区）的风景资源并不逊色。而由于地方财力有限，景区的基础设施建设滞后，在一定程度上制约了武功山旅游发展，丰富的旅游资源也未能转化为可观的经济优势和市场优势。如能加大基础设施建设投资，加大宣传力度，扩大宣传半径，几年内，景区的游客量及旅游收入将呈几何级数增长。

（二）必要性

2009年“五一”及暑期期间，羊狮幕旅游人数剧增，接待游客人数创历史最高水平，实际游客近2万余人次。但同时风景点游客拥挤不堪，出现人流、车流的堵塞现象，宾馆、饭店住宿爆满，基础设施建设滞后，接待能力严重不足等问题随之暴露，因此目前该地的基础设施，尤其是景区配套服务设施及接待设施建设，不能适应武功山大发展的需要。特别是随着国家经济进一步的发展和新的刺激消费的国家经济政策的出台，武功山旅游发展的高峰期即将到来，矛盾将更加突显。因此，加快建设景区内游步道、栈道、索道及配套基础设施，将使武功山这一全新的旅游胜地，拥有更大的市场空间和发展潜力。

四、投资概算及资金来源

项目总投资1.5亿元，要求贷款1亿元，自筹5000万元，主要用于景区入口区块项目、游客服务设施项目、栈道游步道建设项目、索道建设等。

（一）景区入口区块建设项目

占地60亩，由游客中心、停车场、管理处、入口广场、山门、购物区等组成，总投资2500万元。

1、游客中心：项目建筑面积2000平方米。概算总投资500万元。

2、停车场：项目占地20000平方米。概算总投资500万元。

3、管理处：建筑面积500平方米，概算总投资100万元。

4、入口广场：15000平方米，概算总投资800万元。

5、山门：概算总投资100万元。

6、购物区：建筑面积1000平方米，概算总投资300万元。

7、排水、给水等其他配套附属：概算总投资200万元。

（二）游客服务设施建设项目

项目概算投资1200万元。包括：休息亭12个，观景台15个，厕所10个，管理用房2处，购物点6处，导游点2处。

（三）栈道、游步道建设项目

项目概算投资1300万元。其中栈道全长4公里，包括如来佛掌至穿云石笋环型栈道，游步道8.5公里。

（四）索道建设项目

该索道总投资10000万元。为单线脱挂式索道，是目前世界上最先进的索道型式之一，也是当今发展最快的索道和索道行业的主导产品。羊狮幕索道线路水平距离1470米，两端站高差733.1米，线路平均坡度49.9%，运行速度4.0m/s 单向小时运客量400人，驱动机功率400kw,索道分8个车组,每组3个车厢,每个车厢可乘坐8人,索道单程运行时间14分钟,索道设备由中国有色工程设计研究总院索道工程设计研究所提供,除钢丝绳进口外,其余所有机电设备均为国产。

五、回报方式

门票收入、索道收入及停车场收入等。

六、效益分析

羊狮幕整个基建项目总投资约1.5亿元，建设年限为2009年至2011年。

（一）市场预测

按照目前市场形式和旅游业发展情况，预测未来4年市场情况如表1所示： 表1：游客增长预测表（单位：万人次）

（二）收入支出预测 总收入17160万元，其中：

1、收入

（1）票房收入（门票及索道收入）：16160万元。 2010年：按年接待15万人

次计，按60％的人乘坐索道计9万人次，每人次90元计。

索道收入=9万×90元/人次=810万元。

门票收入：按年接待15万人次，每人次50元计。 门票收入=15万×50元/人次=750万元。 两项收入总计810+750=1560万元。

2011年：门票调整为80元/人，按年接待25万人次计，按60％的人乘坐索道计15万人次，每人次90元计。

索道收入=15万×90元/人次=1350万元。 门票收入：按年接待25万人次，每人次80元计。 门票收入=25万×80元/人次=2000万元。 两项收入总计1350+2000=3350万元。

2012年：门票调整为120元/人，按年接待30万人次计，按60％的人乘坐索道计18万人次，每人次90元计。

索道收入=18万×90元/人次=1620万元。

门票收入：按年接待30万人次，每人次120元计。 门票收入=30万×120元/人次=3600万元。 两项收入总计1620+3600=5220万元。

2013年全年票房预计为：按年接待35万人次计，按60％的人乘坐索道计21万人次，每人次90元计。

索道收入=21万×90元/人次=1890万元。

门票收入：按年接待30万人次，每人次120元计。 门票收入=35万×120元/人次=4200万元。 两项收入总计1890+4200=6090万元。

（2）游客服务中心综合（停车场及购物点等）收入：1000万元。

2、支出：前4年每年开支约800万元，4年合计3200万元，其开支主要包括：人员工资、电费、保险费、索道折旧费、管理费、财务费用等。投资4年后，总收入17160万元减总支出3200万元，利润为1.4亿元，投资回收期最慢为4年半。

（三）社会效益

投资开发武功山羊狮幕景区将吸引周边省市大量游客来到武功山，对提高景区知名度，树立萍乡良好的城市形象大有益处。投资住宿、餐饮等服务行业还将为当地提供大量的就业机会，彻底解决农村剩余劳动力问题，另外还可为当地财政带来大量税收，成为地方财政重要支柱。

篇二：旅游区各类规划的内容

.1 旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

7.2 旅游区总体规划

7.2.1 旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型旅游区可直接编制控制性详细规划。

7.2.2 旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。

7.2.3 旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。

7.2.4 旅游区总体规划内容

7.2.4.1 对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

7.2.4.2 界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。

7.2.4.3 确定旅游区的性质和主题形象。

7.2.4.4 确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

7.2.4.5 规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。

7.2.4.6 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。

7.2.4.7 规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。

7.2.4.8 规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。

7.2.4.9 研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。

7.2.4.10 规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。

7.2.4.11 提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。

7.2.4.12 提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。

7.2.4.13 对旅游区开发建设进行总体投资分析。

7.2.5 旅游区总体规划的成果要求

7.2.5.1 规划文本。

7.2.5.2 图件，包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

7.2.5.3 附件，包括规划说明和其他基础资料等。 7.2.5.4 图纸比例，可根据功能需要与可能确定。

7.3 旅游区控制性详细规划

7.3.1 在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。

7.3.2 旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。

7.3.3 旅游区控制性详细规划的主要内容：

7.3.3.1 详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

7.3.3.2 规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

7.3.3.3 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。

7.3.3.4 提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。

7.3.3.5 确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

7.3.4 旅游区控制性详细规划的成果要求：

7.3.4.1 规划文本。

7.3.4.2 图件，包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等。

7.3.4.3 附件，包括规划说明及基础资料。 7.3.4.4 图纸比例一般为1/1000/～1/2000。

7.4 旅游区修建性详细规划

7.4.1 对于旅游区当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。

7.4.2 旅游区修建性详细规划的任务是，在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

7.4.3 旅游区修建性详细规划的主要内容：

7.4.3.1 综合现状与建设条件分析。

7.4.3.2 用地布局。

7.4.3.3 景观系统规划设计。

7.4.3.4 道路交通系统规划设计。

7.4.3.5 绿地系统规划设计。

7.4.3.6 旅游服务设施及附属设施系统规划设计。

7.4.3.7 工程管线系统规划设计。

7.4.3.8 竖向规划设计。

7.4.3.9 环境保护和环境卫生系统规划设计。

7.4.4 旅游区修建性详细规划的成果要求：

7.4.4.1 规划设计说明书。

7.4.4.2 图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500～1/2000。分享给你的朋友吧：

篇三：旅游项目建设审批基本程序

旅游项目建设审批基本程序

工程项目建设程序是指工程项目从策划、选择、评估、决策、设计、招标投标、施工、竣工验收和交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。它们之间可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。我们必须遵循工程项目建设的内在规律，确保我州工程建设做到依法建设、科学建设、规范建设。

按照我国现行规定，一般大中型及限额以上工程项目建设程序可以分为以下七个阶段：

1.项目建议书（立项申请）阶段。

2.可行性研究（立项）阶段（建设项目核准或备案）。 3.工程建设勘察、设计阶段。 4.工程建设准备阶段。 5.工程建设施工、安装阶段。

6.工程竣工验收和竣工结（决）算阶段。 7.项目后评价阶段。

一、项目建议书（立项申请）阶段

项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是政府核准建设项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书主要用于大中型及限额以上项目。 该阶段主要有以下两个环节：

（一）项目建议书的编制。项目建议书由项目建设筹建单位委托有资质符合条件的咨询单位编写。有编写能力的项目建设筹建单位可自行组织编写。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，也是可行性研究的依据。

（二）项目建议书的报批。项目建议书按要求编制完成后，应根据审批权限分别报送有关部门审批。

（三）旅游景区总体规划、详细规划审批，依照法律法规申报审批。

（四）国家林地审批：①建设单位申请文件；②已批准的规划或设计文件；③环境影响评价文件及批复；④县级以上人民政府或有关部门批准文件；⑤与国家自然保护区管理机构的保护、管理、补偿协议；⑥项目对自然保护区的自然资源、生态系统、主要保护对象的影响报告，或减轻影响、生态恢复的具体措施；⑦向省级林业主管部门提出申请，经审核、论证、听取大众意见；⑧合格后予以批复。

项目建议书（立项申请）阶段操作示意图

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