住宅装饰装修工程施工合同

住宅装饰装修工程施工合同 本文简介：

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住宅装饰装修工程施工合同 本文内容：

**创雅装饰装修工程施工合同?
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：**创雅装饰工程有限公司
合
同
编
号：
?
**创雅装饰装修工程施工合同条款
发包方（
以下简称“甲方”
）：
发包方工程施工地址：
手机号：承包方（以下简称“乙方”
）：
**创雅装饰工程有限公司

单位地址：

**区云龙华府c2栋907
本工程设计人：联系电话：依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下简称“工程”）的有关事宜，达成以下条款：
第一条
工程概况
1.1
工程施工面积：
；房型
1.2
工程承包方式详见工程预算报价单和图纸，双方商定采取下列第
种承包方式：
（1）乙方包工、包全部材料；
（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；
1.3
工程预算造价：￥

元，大写（人民币）：
；
（见：装饰装修工程预算书）（如有变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实结算,本报价不含税）
1.4
工程有效期限天；
开工日期
年
月
日
竣工日期
年
月
日
第二条
工程监理
若本工程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方）。第三条
甲方义务
3.1
开工前
天，为乙方入场施工创造条件，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的物品应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”；
3.2
开工前应提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；
3.3
负责协调施工队与邻里之间的关系；
3.4
禁止拆动室内承重结构，如确需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相关的审批手续；根据政府有关部门规定，甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；
3.5
及时参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；3.6
工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物管所需相关资料。
第四条
乙方义务
4.1
施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程；
4.2
在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严禁改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则应承担相应责任；
4.3
严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
4.4
保护好住宅内的家具和陈设，保证住宅内上、下管道的通畅；
4.5
保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；
4.6
因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；
4.7
乙方设计师负责对甲方提供咨询、有偿设计、报价等相关服务。工程开工，乙方派出项目经理。
第五条
工程变更
5.1
为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》，同时调整相关工程费用、付款日期、方式及工期；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担；
5.2
合同签订后，若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用；若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、拆除费及管理费；
第六条
材料供应
6.1
由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并提前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担；
6.2
由乙方提供材料、设备的，乙方应将材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担；
第七条
工期延误
7.1
对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力；
（3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；
（4）甲方同意工期顺延的其他情况。
7.2
甲方指定不属乙方施工的材料、设备安装拖延的，未按工程进程要求及时提供材料的或提供的材料数量不足，工期顺延；
7.3
因甲方未按合同约定完成相应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；
7.4
甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；7.5
在合同工期未曾协商约定，在途中因增加设备如中央空调、地暖、智能控制等影响工期顺利进行的，工期顺延；7.6
因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第八条
工程验收和保修
8.1
双方在施工过程中分下列四个阶段对工程质量进行验收：
（1）水、电管线，防水层及吊顶、隔墙基层等隐蔽工程的验收；
（2）瓦木竣工验收；
（3）油漆、面层涂料施工前验收；
（4）竣工全面验收。
乙方应提前二天通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件五：工程验收单）。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。
8.2
工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并填写工程保修单，在正常使用条件下，室内装饰装修工程保修期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。第九条
工程款支付方式
9.1
合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方财务部支付工程款：
支付次数
付款时间
付款比例
支付金额（元）
第一次
签合同当日应支付
60%
第二次
瓦工结束后油漆工进场前应支付
35%
第三次
安装灯具,卫浴结束当天应支付
5%
9.2
甲方应交付乙方的将工程款应直接交乙方财务部。工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式收据或发票（税金由甲方承担）。若因甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成损失，责任由甲方自负。
9.3在二期款之前产生的增项费用，在交二期款时一起交付。在交二期款之后产生增项费用，在施工之前交付增项全款。
第十条
违约责任
10.1
合同签订后，合同任何一方不能按合同约定履行或需解除合同，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理变更或终止履行合同手续。
10.2
工程未经双方办理验收手续或未结清工程款及未办理相关结算文书而甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责。
10.3
由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。
10.4由于甲方或乙方使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价千分之一的违约金。

第十一条
几项具体约定
11.1
工程地在市区以外的客户，乙方加收工程总造价3%——10%的远程施工费；
11.2
施工期间，甲方将外屋门钥匙把，交给乙方施工负责人负责保管。
11.3
施工期间，乙方每天的工作时间为：按小区时间规定。第十二条
附则
12.1
甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份；
12.2
合同履行完后自动终止；
12.3合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条
其它约定条款

甲方（签字）乙方（盖章）**创雅装饰工程有限公司
委托代理人：年

月

日年

月

日
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